HAUSVERWALTUNGHERRNREITER
Hausverwaltung & Hausmeisterservice aus Gangkofen

Wir kümmern uns um Ihr Haus. Wie um unser eigenes.

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Hausmeisterservice aus einer Hand – für Eigentümergemeinschaften jeder Größe und private Vermieter in ganz Nieder- und Oberbayern, schon ab einer Einheit. Persönlich, transparent und mit eigenem Online-Portal, über das Eigentümer und Mieter ihre Unterlagen jederzeit einsehen – auch wenn sie nicht vor Ort wohnen.

Kostenloses Erstgespräch Leistungen ansehen
Immobilienerfahrung seit 1995 Immobilienkauffrau (IHK) · zertifizierter Verwalterin gleichgestellt Eigenes Online-Portal Verwaltung + Handwerk im Familienteam
Für kleine Objekte und private Vermieter

Ihre Verwaltung hat gekündigt – und niemand will Ihr kleines Objekt übernehmen?

Viele Verwaltungen arbeiten am Limit und trennen sich gezielt von kleinen Objekten. Bei uns sind sie ausdrücklich willkommen: Wir übernehmen Eigentümergemeinschaften jeder Größe – von zwei Wohnungen bis zur großen Wohnanlage – und für private Vermieter schon das einzelne vermietete Einfamilienhaus oder die einzelne Wohnung. Mit fester Ansprechpartnerin, sauberen Abrechnungen, transparenter Auftragsvergabe und einem Online-Portal, in dem Sie alles Wichtige jederzeit finden.

Jetzt unverbindlich anfragen So einfach ist der Wechsel
Unsere Leistungen

Alles rund um Ihre Immobilie. Aus einer Hand.

Kaufmännische Verwaltung und handfeste Objektbetreuung greifen bei uns ineinander – ohne Schnittstellen, ohne Warteschleifen.

WEG-Verwaltung

Für Eigentümergemeinschaften

  • Eigentümerversammlungen: Einladung, Durchführung, Protokoll
  • Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan & Rücklagenverwaltung
  • Umsetzung der Beschlüsse & Vertragsmanagement
  • Koordination von Instandhaltung und Handwerkern – mit Vergleichsangeboten
  • Fester Draht zu Beirat und Eigentümern
  • Online-Portal: Protokolle, Abrechnungen & Unterlagen jederzeit abrufbar
  • Versammlungen auf Wunsch mit Online-Teilnahme und Abstimmung im Portal

Von 2 Einheiten bis zur großen Wohnanlage – kleine Gemeinschaften sind bei uns ausdrücklich willkommen.

Mietverwaltung

Für private Vermieter – ab einer Einheit

  • Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
  • Überwachung der Mieteingänge & Mahnwesen
  • Neuvermietung, Übergaben & Abnahmen
  • Kommunikation mit Mietern und Behörden
  • Organisation von Reparaturen
  • Online-Portal für Vermieter und Mieter – z. B. für Zählerstände
  • Auch für einzelne Wohnungen und Einfamilienhäuser

Ob ein Haus oder zwanzig – Sie lehnen sich zurück, wir übernehmen den Alltag.

Hausmeisterservice

Für unsere Verwaltungsobjekte

  • Regelmäßige Objektkontrolle
  • Kleinreparaturen im Haus
  • Gartenpflege & Grünschnitt
  • Winterdienst mit Räumen & Streuen
  • Treppenhaus- und Grundreinigung

Als feste Monatspauschale oder auf Abruf – für Objekte, die wir verwalten, im Umkreis von rund 50 km um Gangkofen.

Unser Online-Portal

Ihre Immobilie. Jederzeit im Blick.

Ob Sie im Haus wohnen, vermieten oder als Kapitalanleger weit weg leben: Über unser eigenes Portal haben Eigentümer und Mieter alles Wichtige zu ihrer Wohnung auf dem Handy oder am PC – rund um die Uhr, ohne Papierstapel und ohne Nachfragen.

  • UnterlagenJahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle und Aushänge – sofort nach Versand abrufbar.
  • Hausgeld- und MietkontoSollstellungen und Zahlungen jederzeit nachvollziehen.
  • Schäden meldenMit bis zu sechs Fotos – den Bearbeitungsstand sehen Sie direkt im Portal.
  • ZählerständeEinfach per Foto melden, statt auf den Ableser zu warten.
  • EigentümerversammlungEinladung, Vollmacht und – wenn die Gemeinschaft es beschließt – Online-Teilnahme mit Abstimmung.
  • Sicher und getrenntJeder sieht nur seine eigene Einheit. Daten in einem Rechenzentrum in Frankfurt, Zugang für die Verwaltung nur mit Zwei-Faktor-Anmeldung.
Portal vorführen lassen Zum Portal-Login

Selbst entwickelt – und laufend weiterentwickelt nach den Wünschen unserer Eigentümer.

Warum Herrnreiter

Verwaltung, die selbst mit anpackt.

Tropft es im Keller, hilft kein Ticketsystem. Bei uns schaut jemand persönlich vorbei – rund um Gangkofen oft noch am selben Tag. Und wenn wir Aufträge vergeben, dann so, dass Sie jede Entscheidung nachvollziehen können.

  • Ein Ansprechpartner für Abrechnung und Reparatur
  • Unabhängig vergeben: Handwerker und Dienstleister nach Vergleichsangeboten – eigene Leistungen nur nach Offenlegung und Beschluss der Gemeinschaft, zu marktüblichen Preisen
  • Ganz Nieder- und Oberbayern: Verwaltung überall in beiden Regierungsbezirken, Hausmeisterservice im Umkreis von rund 50 km um Gangkofen
  • Eigenes Online-Portal: Unterlagen, Abrechnungen und Zählerstände rund um die Uhr im Blick – ideal auch für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen
  • Ehrliche Preise: klare Monatspauschalen, keine versteckten Kosten
  • Handwerk im Blut: über 20 Jahre Erfahrung in der Bauwirtschaft
  • Verlässlich auf Jahrzehnte: die nächste Generation steht schon bereit

„Eine gute Verwaltung merkt man daran, dass man sie kaum braucht: Die Abrechnung stimmt, das Haus ist gepflegt – und wenn doch etwas ist, geht jemand ans Telefon.“

Über uns

Ein Familienbetrieb. Zwei Generationen.

Erfahrung trifft Tatkraft: Mutter und Sohn führen den Betrieb gemeinsam – kaufmännisch sauber im Büro, handfest am Objekt.

Karin Herrnreiter, Gründerin der Hausverwaltung Herrnreiter

Karin Herrnreiter

Gründerin · Verwaltung & Abrechnung

Verwaltet Immobilien seit 1995 und bringt über 20 Jahre Berufserfahrung aus der Bauwirtschaft mit. Sie verantwortet Buchhaltung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungen und den Kontakt zu Behörden.

Immobilienkauffrau (IHK) Zertifikat Sparkassenakademie Zertifizierter Verwalterin gleichgestellt (§ 26a WEG)
Philipp Herrnreiter, Hausmeisterservice, Technik und Digitales

Philipp Herrnreiter

Hausmeisterservice · Technik & Digitales

Maurergeselle und angehender Bauingenieur mit Blick fürs Detail. Er verantwortet Objektbetreuung, Kleinreparaturen, Außenanlagen und Winterdienst – und entwickelt unser eigenes Online-Portal, über das Eigentümer und Mieter ihre Unterlagen jederzeit einsehen können.

Maurergeselle Angehender Bauingenieur Objektbetreuung & Technik Digitale Verwaltung

Wer uns beauftragt, bekommt keine Nummer in der Warteschleife – sondern eine Familie, die ihren Namen für Ihr Haus hergibt.

So einfach geht der Wechsel

In drei Schritten zu Ihrer neuen Verwaltung.

Ein Verwalterwechsel klingt nach Aufwand – ist er mit uns aber nicht. Wir bereiten alles vor, Sie entscheiden.

Kostenloses Erstgespräch

Wir kommen zu Ihnen ans Objekt, hören zu und schauen uns Haus und Unterlagen an – unverbindlich und ohne Fachchinesisch.

Transparentes Angebot

Sie erhalten kurzfristig ein klares Angebot mit fester Monatspauschale – verständlich aufgeschlüsselt, ohne Kleingedrucktes.

Wechsel ohne Aufwand

Wir bereiten den Beschluss für Ihre Versammlung vor, übernehmen die Unterlagen vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um den Rest.

Für Kolleginnen und Kollegen

Sie möchten Ihre Verwaltung in gute Hände geben?

Wenn Sie altersbedingt kürzertreten oder Ihren Bestand abgeben möchten, übernehmen wir Ihre Objekte fair, diskret und geordnet. Ihre Eigentümer behalten einen persönlichen Ansprechpartner aus der Region – und Sie einen sauberen Abschluss Ihres Lebenswerks.

Vertrauliches Gespräch vereinbaren

Selbstverständlich behandeln wir jede Anfrage streng vertraulich.

Verwaltung:

ganz Niederbayernganz Oberbayern

Hausmeisterservice (rund 50 km um Gangkofen):

GangkofenEggenfeldenMassingArnstorfPfarrkirchenFrontenhausenVilsbiburgNeumarkt-St. VeitDingolfingSimbach am Innund Umgebung

Häufige Fragen

Kurz und ehrlich beantwortet.

Übernehmen Sie auch sehr kleine Objekte – ein einzelnes vermietetes Haus oder eine WEG mit 2–6 Einheiten?

Ja – genau darauf sind wir spezialisiert. Bei der Mietverwaltung fangen wir schon bei einer einzigen Einheit an: beim vermieteten Einfamilienhaus genauso wie bei der einzelnen Eigentumswohnung. Eigentümergemeinschaften betreuen wir ab 2 Einheiten. Während viele Verwaltungen kleine Objekte ablehnen, sind sie bei uns ausdrücklich willkommen: mit fester Monatspauschale und demselben Service wie für große Häuser.

Betreuen Sie auch größere Wohnanlagen?

Ja. Kleine Gemeinschaften sind unser Schwerpunkt, aber nicht unsere Grenze. Mit eigener Verwaltersoftware, digitalem Belegeingang und Online-Portal arbeiten wir auch bei vielen Einheiten effizient – gerade dann, wenn viele Eigentümer nicht vor Ort wohnen. Eigentümerversammlungen können auf Beschluss der Gemeinschaft mit Online-Teilnahme stattfinden.

Wie vergeben Sie Aufträge an Handwerker und Dienstleister?

Transparent und unabhängig. Wir holen Vergleichsangebote ein, legen sie offen und vergeben nach Preis und Leistung – nicht nach Verbindungen. Eigene Leistungen, etwa unseren Hausmeisterservice, bieten wir nur offen an: mit Hinweis auf die Verbindung, zu marktüblichen Preisen und nur, wenn die Gemeinschaft das beschließt.

Was kostet die Verwaltung?

Das hängt von Größe, Zustand und Aufwand Ihres Objekts ab. Sie zahlen eine feste, transparente Monatspauschale je Einheit; bei sehr kleinen Gemeinschaften gilt eine faire Mindestpauschale. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein konkretes Angebot – kostenlos und unverbindlich.

Verwalten Sie auch Objekte weiter weg von Gangkofen?

Ja. Die kaufmännische Verwaltung – WEG und Miete – übernehmen wir in ganz Niederbayern und Oberbayern. Eigentümerversammlungen und Termine am Objekt finden selbstverständlich vor Ort statt. Unseren Hausmeisterservice bieten wir im Umkreis von rund 50 km um Gangkofen an, damit wir schnell vor Ort sein können.

Gibt es ein Online-Portal für Eigentümer und Mieter?

Ja. Über unser eigenes Portal sehen Eigentümer und Mieter die Unterlagen zu ihrer Wohnung – etwa Abrechnungen, Protokolle und wichtige Informationen zum Haus – und können zum Beispiel Zählerstände direkt online melden. Schäden melden Sie mit Fotos und sehen den Bearbeitungsstand, das Hausgeld- bzw. Mietkonto ist jederzeit einsehbar, und zur Eigentümerversammlung erhalten Sie Einladung und Vollmacht im Portal. Jeder sieht nur seine eigene Einheit; welche Unterlagen für wen sichtbar sind, legen wir für jedes Dokument einzeln fest.

Wie läuft der Wechsel von unserer bisherigen Verwaltung ab?

Der Wechsel wird per Beschluss in Ihrer Eigentümerversammlung entschieden. Wir bereiten dafür alles vor – von der Beschlussvorlage bis zur Übernahme der Unterlagen und Konten vom bisherigen Verwalter. Für Sie als Eigentümer entsteht praktisch kein Aufwand.

Ist der Hausmeisterservice im Verwaltungsvertrag enthalten?

Unser Hausmeisterservice steht ausschließlich den Objekten offen, die wir auch verwalten – als feste Monatspauschale oder für einzelne Aufgaben wie Winterdienst oder Gartenpflege. So bleiben wir in unseren Häusern schnell erreichbar, statt uns zu verzetteln. Ob und in welchem Umfang Sie ihn nutzen, entscheidet Ihre Gemeinschaft – offen, mit Beschluss und zu marktüblichen Preisen. Er ist kein Bestandteil des Verwaltervertrags.

Sind Sie qualifiziert und versichert?

Ja. Die Verwaltung führt eine Immobilienkauffrau (IHK) mit Immobilienerfahrung seit 1995 – als solche ist sie einer zertifizierten Verwalterin nach § 26a WEG kraft Gesetzes gleichgestellt. Wir arbeiten mit behördlicher Erlaubnis nach § 34c GewO, verfügen über die gesetzlich vorgeschriebene Berufshaftpflichtversicherung und erfüllen die gesetzliche Weiterbildungspflicht.

Kontakt

Reden wir über Ihr Haus.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags zurück.

Direkt erreichen

08722 26 39 871
0176 98764210 (mobil & WhatsApp) Mo–Fr, 9:00–17:00 Uhr · Notfälle nach Absprache
info@hausverwaltung-herrnreiter.de Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Adolf-Kolping-Straße 22, 84140 Gangkofen Termine am Objekt im gesamten Einsatzgebiet

Impressum

Angaben gemäß § 5 DDG:

Hausverwaltung Herrnreiter
Inhaberin: Karin Herrnreiter
Adolf-Kolping-Straße 22, 84140 Gangkofen

Telefon: 08722 26 39 871 · Mobil: 0176 98764210 · E-Mail: info@hausverwaltung-herrnreiter.de

Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
(zugleich zuständige Aufsichtsbehörde für ganz Bayern, www.ihk-muenchen.de)

Berufsbezeichnung: Immobilienkauffrau (IHK), verliehen in der Bundesrepublik Deutschland
Maßgebliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – abrufbar unter www.gesetze-im-internet.de

Berufshaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich des Versicherungsschutzes: Bundesrepublik Deutschland

Datenschutzerklärung

Verantwortliche Stelle. Karin Herrnreiter, Hausverwaltung Herrnreiter, Adolf-Kolping-Straße 22, 84140 Gangkofen, Telefon 08722 26 39 871, E-Mail info@hausverwaltung-herrnreiter.de.

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Stand: Juli 2026. Wir passen diese Erklärung an, sobald sich die Verarbeitung auf dieser Website ändert.